Un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba cuesta 16% menos que en Rosario, y la mitad de lo que vale en Punta del Este. En Puerto Madero, los
precios se triplican.

Por sus precios de venta, Córdoba es la plaza más atractiva para el inversor en ladrillos. El valor de un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba es 16% menor que en Rosario, en tanto que Puerto Madero triplica los valores locales y Punta del Este los duplica.

En “la Docta” los valores promedian US$ 1.550, mientras que en los lugares mencionados cotizan en US$ 1.800, US$ 4.625 y US$ 3.716, respectivamente, según un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles.

Si el año pasado los precios en Rosario y Córdoba eran similares, este año el metro cuadrado en la ciudad ribereña cuesta 16% más que en Nueva Córdoba, 26% más que en General Paz (donde el metro cuadrado ronda los US$ 1.425) y 44% más que en Alberdi, donde la misma unidad de medida cuesta US$ 1.250.

En lo que respecta a Buenos Aires, Puerto Madero sigue siendo la estrella, con cotizaciones que promedian US$ 4.625 -el triple que el promedio cordobés- pero que pueden llegar hasta US$ 7.000 en los pisos más exclusivos. Los valores promedio por metro cuadrado superan casi en 200% los de Nueva Córdoba, en 156% los de Rosario y en 31% los de Punta del Este.

En la ciudad uruguaya, una de las más elegidas de la región desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, el metro cuadrado promedia US$ 3.716 pero puede alcanzar en algunos barrios hasta US$ 8.000.

Precios barrio por barrio

De las tres zonas analizadas por el departamento de estudios de la inmobiliaria citada, Nueva Córdoba es la que concentra los precios más altos, ya que promedian US$ 1.350 por metro cuadrado en el caso de los edificios en preventa –una de las opciones más buscadas por inversores inmobiliarios que eligen resguardar sus activos en ladrillos-, y US$ 1.550 en el caso de obras terminadas. En este barrio, sin embargo, en algunos emprendimientos el valor del metro cuadrado de los departamentos puede alcanzar hasta US$ 1.700.

En General Paz, el metro cuadrado terminado es menor, quizás porque el barrio se encuentra en pleno proceso de expansión: US$ 1.300 para productos en preventa, US$ 1.425 para terminados y hasta US$ 1.600 para productos especiales.

Alberdi, por último, registra los valores más económicos: los edificios en preventa cotizan en el orden de US$ 1.100, en tanto los productos terminados promedian US$ 1.250 pero parten de US$ 1.150.

Rosario en expansión
Precios se incrementaron entre 17 y 19%

En Rosario el aumento del precio de la construcción se vio trasladado al precio de los inmuebles en mayor medida que en Córdoba. Según la Asociación de Empresarios de la Vivienda, sólo en el área central rosarina existen, actualmente, 250 proyectos en ejecución.

Con relación al año pasado, el valor del metro cuadrado se incrementó entre 17 y 19%. Mientras que el año pasado un departamento en pozo partía de US$ 1.400 para un monoambiente o un departamento de un dormitorio, y de US$ 1.300 para una unidad de dos o tres habitaciones, este año el metro cuadrado de esos productos cuestan US$ 1.650 y US$ 1.550, respectivamente.

Los incrementos se aprecian también para las obras terminadas. Los precios por metro cuadrado oscilan entre US$1.800 y US$1.900, mientras que en 2010 hacían lo propio con valores entre US$ 1.500 y US$ 1.700.

FUENTE: Comercio y Justicia