Mientras el primer semestre del año las ventas de inmuebles, en particular departamentos destinados a inversión, mostraron una desaceleración con respecto al ritmo del año anterior; el segundo semestre ya desde agosto muestra francos signos de recuperación de la demanda.
El mercado inmobiliario ha perdido la temperatura que lo caracterizó hasta mediados del 2008 y esto permite encontrar hoy oportunidades de inversión que aseguran un resguardo de capital, en un contexto local e internacional de incertidumbre.

Por otra parte la perspectiva inflacionaria y la caída en el valor del dólar, movilizan a los inversores con exceso de liquidez a interesarse nuevamente en los activos inmobiliarios.
Una vez más el ladrillo tal como lo ha sido históricamente se presenta como la mejor alternativa para quienes lejos de querer arriesgar, buscan invertir de forma segura.
Por su parte, las locaciones de las propiedades se han mantenido constantes en el último año en sus valores. Los inmobiliarios estamos observando en el inicio de un nuevo período de alta temporada que la demanda no estará cubierta. A esto se suma la falta de crédito que imposibilita a inquilinos pasar a ser propietarios.
Todos estos datos, resultan indicativos de que la renta se sostendrá y podrá incluso en el caso de determinados productos elevarse por sobre los valores actuales.
Inmuebles versus sistema financiero
De acuerdo a un informe elaborado por la sociedad de Bolsa Tavelli & Cía; desde la pesificación hasta hoy las acciones locales sólo subieron un 42% mientras que las propiedades lo hicieron en un 110%.
El informe muestra que sobre todo a partir de la crisis de 2001-2002, se desató una profunda desconfianza del sistema bancario que alejó al inversor de los plazos fijos y la bolsa. Esta actitud, se mantuvo desde entonces y se acentuó ante la incertidumbre por la crisis internacional “a partir de mediados de este año se evidenció una mayor aversión al riesgo y se profundizó la tendencia a mantener el valor del ahorro mediante la compra de inmuebles y el posicionamiento en dólares”.
Estos datos, son indicativos de un inversor local que ante el análisis del contexto se vuelve más conservador. El mismo informe señala que no es de esperar “una corrección significativa en el valor de las propiedades en el corto plazo” las cuales luego de un corto período de estabilidad “empiezan a retomar la suba”.
Sumado al informe de Tavelli & Cía, economistas de primer nivel coinciden en predecir una burbuja en el sistema financiero por las tasas negativas que existen en la economía de EEUU; los análisis convergen una vez más en posicionar a las propiedades inmobiliarias como el destino más seguro para resguardar el ahorro.

Fuente: Datos del informe de Tavelli & Cia; extraído del diario Ambito Financiero